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将来十年,房价到底是“白菜价”还是“黄金价”?

发表时间:2020-05-01 22:59:12  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

家是人幸福的港湾,家是世界上最温暖的彼岸,家是世界上最温馨的地方。所以,房子是每个人能否找到归属感的关键。在小编看来,房子是非常重要的。

然而,中国的房价令很多人都望而却步!即使夫妻双方都有一份稳定的工作,每个月也要承受很大的房贷压力,没有工作的人对房子更是不敢想。那么中国未来的房价究竟如何?让小编领着大家一起看看!

让我们一起看看一套房子的标准价格由什么决定?

决定壹套房子价格的主要因素:土地价格、房子的造价和开发商所赚的利润。(还有其他因素)

例:同一套面积和质量完全相同的房子,在广东省和在甘肃省,它的价格绝对不同。广东的人口和甘肃的人口数量不同,相应需要的房子数量也就有所不同;需要的土地面积也就随之不同;两个省份的金融也不相同。最终就导致同一套面积和质量都完全相同的房子,在不同的省份出现不同的价格!(小编刚举的例子是非常正常的现象)

究竟是什么让房价如此昂贵呢?

例:房子的造价是十万,房子所占土地的面积的价格是十万,开发商再赚十万。这样算下来,房子也才30万。但是在如今中国房价市场上一套30万的房子已经卖成了60万或80万,甚至100万!(这是事实,也的确是小编在感慨)

出现这种现状的原因是什么?

主要原因:1.中国人的理念就是一定要买房子(所以买房子人很多);2.开发商的炒作(为了赚钱。);3.部分地方政府的助炒(为了提高财政收入);等等。

那么中国未来的房价又究竟怎样呢?

对于房地产,不少业界出名人物都曾发表过自己的看法。马云说未来“房子如葱价”。李嘉诚说房子的价值决定在地段,也对房子市场不是那么看好。等等。

结合诸多企业家的看法和小编的观点,得出结论:未来房子不值钱。

为什么说中国未来房价很便宜呢?

中国现在仅有14亿多人,而现如今的房子已经够34亿左右的人居住;随着我国教育和经济的继续发展,养儿防老的观念也逐渐消除;不婚主义的人也越来越多;虽然我国放开二胎政策,但由于现如今经济压力巨大和素质的提高很多家庭最多两个小孩;再有就是我国已经成为一个人口老龄化的国家!所以,在这些因素的共同作用下,我国的人口会急剧下降!(小编在这里只是总的来概括一下,下面会一一讲解)

人口继续下降,房子越来越多。就会导致中国将来房价肯定很便宜!

接下来,小编就来细谈影响房价的三大因素

1.人口现状

人口数量是房地产市场的最大需要。只要人口处于增长趋势,那么中国对房地产的需求就会因着人口的上涨而增加,因此房子价格会上涨。但目前我国的人口现状为新出生率降低,老龄化人口增长,在这种情况下,未来买房的人口将有所减少,需求也将有所降低,房子价格也不再会有上涨的动力,并且可能会迎来下降的趋势。换言之,目前该买房子的人差不多都买的,而未来的房地产要想得到发展,必须要靠新生率来促进。但现在新生率较低,房地产在没有需求的时候,房价也没有办法继续上涨。

2.土地现状

目前我们各个城市的便捷和耕地的红线已经发展的差不多!不是以前需要大规模拆迁和大规模建设的时代。也就是说土地的供应已经达到一个饱和的程度,房子的建设也是如此。所以说市场就会从以前的“卖方市场”转变为“买方市场”,在这种房地产开发商不处于主导地位的时,房子在未来的价格也会有所下降。当然不会下降的太离谱,但是要出现以前这种暴增的情况不太可能。

3.金融现状

房地产以前一直是我们国家促进经济内需的重要举措,并且在以前房地产的资金流动也是比较多的。不过,现在中央银行已经明确的表示,在未来房地产将不会作为经济促进的主要产业。同时虽然近些年来我国M2的不断增加,但是房地产的融资渠道在不断的缩小,房地产的资金量受到一定的限制。在无资金的支持情况下,房地产的发展趋势就变得很明显,会在未来处于一个下坡路。当然,就现在来说,下降的趋势并不算明显。

对此,你们如何看?

注:以上只是小编个人对房价的认识,仅供参考。图片来源于百度,文字属于小编个人。版权归于作者所有。如有侵权,请告知,小编会第一时间删除。对于这篇文章,小编不做任何法律承担。谢谢!

责任编辑:房产论坛